Rue du Général Pape

Pour le compte du PD, D:4 a examiné le potentiel de développement d'un ancien site de caserne.

Cible de l'enquête

Le site, qui couvre une superficie totale d'environ 104 000 m², est désormais la propriété de la Bundesanstalt für Immobilienaufgaben(BIMA) et est actuellement utilisé par des institutions publiques civiles, des entreprises commerciales ainsi que des jardins familiaux et des unités résidentielles.

En 2020, PD - Berater der öffentlichen Hand GmbH, en coopération avec D:4, a examiné la poursuite de l'utilisation du parc immobilier vieillissant dans les conditions actuelles dans le cadre d'une étude de faisabilité.

En détail, D:4 a effectué des recherches sur les exigences de la protection des monuments pour la rénovation et l'utilisation ultérieure des bâtiments de la caserne et a identifié des scénarios de développement et d'utilisation possibles. Dans ce cadre, D:4 a constitué une documentation complète sur les étapes historiques du développement et l'état actuel du parc immobilier.

En outre, D:4, en étroite coordination avec le client, le bureau de conservation des monuments et le bureau d'urbanisme, a créé un concept structurel et spatial pour deux variantes de développement (y compris le réaménagement), qui reprennent et intègrent soigneusement la structure d'utilisation actuelle.

Les concepts sont basés sur les exigences du système d'évaluation des bâtiments durables (BNB), que D:4 a appliqué aux concepts en étroite collaboration avec le consultant technique Drees & Sommer.

Résultats : Le site et son utilisation

Le site de l'actuelle Papestraße a été acquis par l'armée prussienne dès 1828. Jusqu'en 1885, date à laquelle les premières expériences de vol ont été réalisées sur le site, le "Verein für Pferdezucht und Pferdesport" (Association pour l'élevage de chevaux et les sports équestres) a utilisé le site jusqu'en 1841. À partir de 1892, les militaires ont commencé la construction de ce que l'on appelle le 2e régiment ferroviaire, qui est encore conservé aujourd'hui sur la partie centrale du site.

Avec l'ouverture de la gare Papestraße en 1901, le quartier a gagné en importance grâce à sa connexion avec le trafic ferroviaire de Berlin. A partir de 1905, les bâtiments de la caserne du 3e régiment de chemin de fer sont finalement érigés sur la partie sud du site. Sur la partie nord de la propriété, la Landwehrinspektion Berlin a été créée.

Pendant la courte phase d'utilisation par l'armée prussienne, les bâtiments de la caserne ont été utilisés pour l'équipage des soldats et les bâtiments de service, comme unités de vie pour les officiers, et les cours de la caserne ont été utilisées pour l'exercice des soldats. Avec la fin de la Première Guerre mondiale et la démilitarisation de l'Allemagne, l'utilisation mixte du site, qui est encore caractéristique aujourd'hui, a commencé vers 1916 :

Jusqu'au début de la Seconde Guerre mondiale, le bureau principal d'approvisionnement de Berlin et les bureaux des impôts de Tempelhof et Treptow utilisaient les bâtiments de la caserne. Les premiers jardins communautaires ont été créés sur l'ancien terrain de parade. Pour la première fois, des unités administratives et commerciales civiles ont été établies sur la propriété.

La structure de la caserne, bien conservée jusqu'alors, a été largement détruite vers 1945. Toutefois, des bâtiments individuels et des parties de bâtiments ont été conservés, notamment le bâtiment Werner-Voss-Damm 54A, dont les sous-sols ont été brièvement utilisés comme prison par la Sturmabteilung (SA) en 1933 et servent aujourd'hui de mémorial à la terreur nazie.

Après 1945, l'usage mixte typique de commerces, d'appartements, de jardins ouvriers, d'ateliers et d'équipements publics s'est développé sur le site.

La structure originale du complexe de casernes n'est actuellement reconnaissable que par fragments en raison de sa destruction pendant la Seconde Guerre mondiale et de la redensification successive des espaces ouverts.

En 1995, le site et ses bâtiments ont été classés dans leur ensemble. Les bâtiments de la caserne préservés ainsi que l'ancienne structure des espaces ouverts et de la route d'accès rappellent encore l'utilisation militaire du Tempelhofer Feld, qui comprend également le quartier de la Papestraße. En outre, les bâtiments de la caserne représentent un style architectural typique de la période de construction. Cela leur confère une importance historique et urbanistique particulière dans le paysage urbain de Berlin.

Autres étapes

Dès le début de l'étude, il est apparu que les exigences particulières liées à la protection des monuments historiques devaient être respectées de toute urgence lors de la rénovation des bâtiments existants. Pour le parc de bâtiments historiques, D:4 recommande donc de développer un concept de rénovation en étroite coordination avec les autorités responsables de la protection des monuments. La documentation architecturale et historique de D:4 devrait être utile comme base pour cela.